Ubica y Visita: Ver para Creer
NUNCA compres sin visitar la propiedad. Lo que dice el papel no siempre es la realidad.
Paso 1: Ubicación Digital
- Usa visores geográficos (OpenStreetMap, Google Maps)
- Ubica por folio real o número de plano catastrado
- Identifica referencias mencionadas en el edicto
- Revisa imágenes satelitales
Paso 2: Visita de Campo
Durante la visita, verifica:
Accesos
- Tipo de calle (asfaltada, lastre, tierra)
- Estado del camino
- Facilidad de acceso
- Transporte público cercano
Ocupación
- ¿Hay personas viviendo?
- ¿Está ocupada ilegalmente?
- Estado de la construcción
- Señales de actividad
Topografía
- Pendientes pronunciadas
- Terreno plano o irregular
- Área aprovechable real
- Riesgos de deslizamiento
Servidumbres
- Ríos o quebradas
- Líneas eléctricas
- Servidumbres de paso
- Zonas de protección
Paso 3: Uso de Suelo
Si planeas construir o cambiar el uso:
- Solicita certificado de uso de suelo en la municipalidad
- Verifica zonificación permitida
- Consulta restricciones de construcción
- Confirma servicios disponibles (agua, electricidad)
Alerta: Muchas "gangas" resultan ser terrenos con problemas graves descubiertos solo al visitarlos. No te saltes este paso.