Valora el Inmueble (Método Simple)
Antes de pujar, necesitas saber cuánto vale realmente el inmueble en el mercado.
Método de Comparables:
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Consigue 3-4 comparables cercanos
- Busca propiedades similares en la misma zona
- Anota el área en m² y el precio publicado
- Usa portales inmobiliarios o agentes locales
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Calcula precio por m² promedio
Precio/m² = Precio Total ÷ Área en m²
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Aplica el precio/m² al bien objetivo
Valor Estimado = Precio/m² promedio × Área del inmueble
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Ajusta por condiciones
- Estado de conservación
- Ubicación exacta
- Accesos y servicios
- Características especiales
Recomendación: Para operaciones grandes, complementa con un perito profesional.
Ejemplo:
Propiedad objetivo: 500 m²
Comparables:
- Propiedad A: 450 m² - ₡45,000,000 = ₡100,000/m²
- Propiedad B: 520 m² - ₡57,200,000 = ₡110,000/m²
- Propiedad C: 480 m² - ₡52,800,000 = ₡110,000/m²
Promedio: (100,000 + 110,000 + 110,000) ÷ 3 = ₡106,667/m²
Valor estimado: 500 m² × ₡106,667 = ₡53,333,500